南平信息网
历史
当前位置:首页 > 历史

土地喂飽地方財政資金驅動型樓市盼開工房地

发布时间:2019-11-09 06:13:20 编辑:笔名

土地“喂饱”地方财政 资金驱动型楼市盼开工_房地产

在"地价升浪"和开发商的新一轮"圈地运动"中,部分城市财政的土地收入急速增长截至9月底,北京、上海等城市土地出让金已超过前两年的全年水平 一直以来,土地收入作为财政收入来源中的重要一项,在各地方政府财政中占有很大份额2009年,楼市快速回暖带动土地市场升温,更使得地方政府的"土地财政"模式发挥了明显的作用,北京等城市的土地出让金已占当地财政收入的三分之一 受信贷宽松和楼市回升影响,地产商拿地意愿显着增强,但土地储备转化为新开工的状况仍不太理想业内专家建议,在土地收入实现大幅增长的同时,作为公共财政项的保障性住房建设应进一步提速,以此带动新建商品房开工率的复苏 土地收入大增 为保地方财政收入不降,北京等城市从二季度便开始"放量卖地"北京市副市长陈刚曾公开表示,确保国有土地有偿使用收入征缴入库总额与去年持平,本着"多储快供"的原则,加快供地,增加政府土地收益 根据北京土地整理储备中心的数据,2009年至今,北京共出让土地184宗,土地收入价款共计511.74亿元而2008年共出让土地148宗,土地收入价款共计502.69亿元 前三季度北京市土地收入价款已经超过去年全年水平由于四季度仍有多块重要地块等待入市,因此业界普遍预期今年北京的土地收入将达到700亿元,创历史新高土地收入预计将占北京地方财政目标的三分之一强 无独有偶,今年以来,多个城市的土地财政收入明显提高上海全年预计可供住宅用地1597公顷,分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%从年初至今,上海市公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地收入为291.9147亿元,处于全国领先水平而上海2008年土地出让金收入为398.1842亿元,2007年为481.294亿元目前上海市的土地收入已经超过前两年的全年水平 从全国来看,2006年全国土地出让金收入约为7000亿元人民币,2007年猛增至1.3万亿元人民币,其中,招拍挂出让土地收入超过9000亿元人民币,同比增长约6成2008年,房地产市场走势低迷,土地市场降温,但全国土地出让总收入仍高达9600多亿元今年,由于土地市场表现活跃,业内预计将较去年同期有大幅提高 尤其是部分城市计划加大供地力度,将使政府售地收入进一步增加对此,克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天表示,今年二季度以来土地市场成交逐渐火热,部分城市计划加大住宅用地供应上海下半年预计可供应住宅用地约120幅、1196万平方米,接近上半年的3倍 截至8月份,上海住宅用地供地完成率仅为35%,这意味着近65%的住宅用地将要在未来4个月内推出而北京国土资源局也表示,将于3季度完成整年土地供应,4季度合理增加土地供应,整个住宅用地供应量预计将达1000公顷 行业景气向好 尽管7、8月份我国部分城市商品房销售回落引发了人们关于楼市"转向"的担忧,不过,土地市场的表现,给行业未来的发展注入了"强心剂" 统计局数据显示,月,全国完成房地产开发投资21147亿元,同比增长14.7%,增幅比月提高3.1个百分点;房屋新开工面积6.31亿平方米,虽然同比下降5.9%,但是降幅比月缩小3.2个百分点同时,全国房地产开发景气指数自4月份以来继续保持上升趋势,8月数据较上月提高2.07点至100.08点 业内人士指出,土地市场依然保持火热态势,高价地相继涌现,土地成交楼面价格也水涨船高这表明,开发商对未来市场预期乐观 克而瑞(中国)研究中心统计,8月份全国土地成交总价612亿元,土地成交楼面价平均为1795元/平方米,与上月相比大幅上涨17.8%从经营性用地成交价格来看,8月成交楼面价平均为2177元/平方米,环比上涨14%,高出2008年以来的平均值约35个百分点其中,23幅地块溢价率在100%以上,住宅类用地最高溢价率高达295%,是2009年以来住宅类用地溢价率最高的一个月 9月10日,上海长风地块以70.06亿元的天价拍出,其楼面价格达到22409元/平方米而在一年前,此次拍卖中的长风7C地块曾以起始价16.053亿元、楼面价1.4万元/平方米出现在土地市场,由于无人问津而最终流拍 分析人士指出,土地市场持续升温,表明房地产企业正在积极回补库存,加大战略储备力度部分地块高价成交的现象也说明开发商资金链充裕 在国家信贷政策刺激和行业回暖的影响下,开发商现金流得到了极大缓解,虽然近期银行信贷有所收缩,但总额较去年同期仍有大幅增加 统计数据显示,月房地产开发企业本年资金来源33689亿元,同比增长34.2%其中,国内贷款7384亿元,增长46.3%;企业自筹资金11045亿元,增长12.6%;定金及预收款8712亿元,增长43.2%;个人按揭贷款4507亿元,增长94.1% 保障房供应待提升 "作为资金驱动型楼市的受益者,地方政府在获取高额土地收益后,应加大保障性住房的建设,以保证楼市的稳定"21世纪不动产分析师孟奇指出 业内认为,近期房价大幅攀升,主要源于存货和开工率不足而政府在引导开发商增加供给的同时,也应增加保障房的建设,稳定市场预期保障性住房作为一项准公共产品,是社会福利的综合体现;而兴建保障性住房也可以带动开工率的回升 国务院在去年年底时曾表示,2009年是加快保障性住房建设的关键一年政府将主要以实物方式,结合发放租赁补贴,解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题其中,计划新增廉租住房房源177万套,新增发放租赁补贴83万户到2011年年底,基本解决747万户城市低收入家庭的住房问题2009年到2011年,全国计划平均每年新增130万套经济适用住房 为了全面推进保障性安居工程建设,中央和地方不断加大资金投入力度截至8月底,全国廉租房新开工133万套,完成投资481亿元,新增发放租赁住房补贴154万户,经济适用住房新开工4718万平方米,完成投资659亿元 中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授曲卫东表示,保障性住房建设应根据生活水平和收入的不同而划分多个层次,包括廉租房、公租房、两限房、经济适用房等虽然由于市场需求不同,推出保障性住房对目前房价影响较小,但是推进保障房建设,发展不同层次的住房市场,是规范我国房地产行业和解决民生问题的重要举措 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,目前保障房建设仍存在几方面问题需要解决:一是政府投资资金应落实,要继续加大投资力度;二是在管理上,应明确标准,加强准入机制管理;三是相关配套建设和住房质量等应有所提高

孩子风热咳嗽表现
远大医药立可安治腹泻效果
生物谷药业